Le St Esprit - ALKA

Bayonne est une commune du sud-ouest de la France, sous-préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Située à 150 km de Bilbao, 180 km de Bordeaux et 280 km de Toulouse, Bayonne jouit d’une situation géographique extraordinaire. L’agglomération compte 130 000 habitants dont 45 000 sur Bayonne.

Situé sur la rive droite de l’Adour, le quartier Saint-Esprit est l’un des endroits les plus attachants de la ville et symbolise la mixité bayonnaise. Connu pour offrir la plus belle vue de Bayonne, Saint-Esprit est l’un des quartiers les plus attachants de la ville.

En pleine métamorphose, le quartier Saint-Esprit s’impose comme une adresse de choix pour les personnes à la recherche d’un placement judicieux pour investir.

La demande locative y est soutenue.

Localisation

Perspectives

DÉTAIL DU PROGRAMME

Disponibilité	Référence	Type	Pièces	Surface	Étage	Plan
	Lot #1	T2	2	44,60m2	RDC	PLAN DE VENTE
	Lot #2	T3	3	73,80m2	R + 1	PLAN DE VENTE
	Lot #3	T3	3	68,20m2	R + 1	PLAN DE VENTE
	Lot #4	T3	3	67,00m2	R + 2	PLAN DE VENTE
	Lot #5	T3	3	68,40m2	R + 2	PLAN DE VENTE
	Lot #6	T3	3	66,80m2	R + 3	PLAN DE VENTE
	Lot #7	T3	3	69,40m2	R + 3	PLAN DE VENTE
	Lot #8	T2	2	39,00m2	R + 4	PLAN DE VENTE
	Lot #9	T2	2	37,60m2	R + 4	PLAN DE VENTE

Disponible

Optionné

Vendu

Fiscalité

Principe du dispositif “PINEL REHABILITE” :

Ce dispositif prévoit la possibilité de bénéficier notamment d’une réduction d’impôt variant de 12 % à 21 % (en fonction de la durée d’engagement de location de 6 à 12 ans) du prix de revient de l’immeuble (prix d’acquisition qui intègre le coût des travaux plafonné à 300.000 € et 5.500 € le m2) répartie sur la durée de l’engagement de location (par parts égales de 2 % sur les 9 premières années et 1 % pour 3 dernières années).
Le dispositif PINEL est soumis au plafonnement global des niches fiscales de 10.000 €.

Investisseurs concernés :

Les personnes physiques domiciliées fiscalement en France ;
Les personnes physiques bénéficiant de la réduction d’impôt sont imposées dans les catégories des revenus fonciers pour les revenus provenant de la location d’immeubles ;
Les associés de sociétés non soumises à l’IS : la réduction d’impôt est possible dès lors que le produit de la location de cet immeuble est imposé entre les mains des associés dans la catégorie des revenus fonciers.

Éligibilité d’une opération immobilière au dispositif “PINEL REHABILITE” :

Les conditions “PINEL” devront aussi être remplies ; respect d’un plafond de loyer, respect de la durée de l’engagement de location nue à titre de résidence principale du locataire non membre du foyer fiscal de l’investisseur, respect du délai de mise en location, respect des conditions de ressources des locataires.
Les travaux réalisés devront permettre de respecter un niveau de performance énergétique global pour l’immeuble.
Les travaux réalisés sur le logement et, le cas échéant, sur les parties communes doivent avoir permis d’obtenir l’ensemble des caractéristiques d’un logement décent et d’acquérir l’ensemble des performances techniques, au moins six de ces performances techniques et quatre des critères de décence devant avoir été obtenues grâce à ces travaux.